2025 부동산 거래 전 필수! DSR계산기로 대출 한도 체크하기!

2025 부동산 거래 전 필수! DSR계산기로 대출 한도 체크하기!에 대해서 알아보겠습니다

아래를 확인하시고 DSR에 대한 정보를 확인하시고 대출한도를 확인하시고 대출하시길 바랍니다!

 

목차

1. DSR 계산기 사이트 추천 및 바로사용하기
2. 부동산 거래 시 내는 세금 소개 및 계산방법
3. DSR이란?

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1. DSR 계산기 사이트 추천 및 바로사용하기

부동산 거래나 대출을 고려하고 있다면, DSR(Debt Service Ratio) 계산기는 필수 도구입니다. 다음은 사용하기 쉬운 DSR 계산기 사이트를 추천합니다

 

이 외 부동산 거래시 발생하는 세금이 있으니 아래를 확인하시고 부동산 계약 시 들어가는 총 보수비용을 확인하시길 바랍니다

 

• 부동산계산기.com: 모든 대출의 원리금 상환 부담을 기준으로 DSR을 계산합니다
• 올크레딧: 개인 상황에 맞춘 정확한 DSR 계산이 가능합니다
• 핀다: 다양한 대출을 비교하고 나에게 유리한 상품을 선택할 수 있습니다

 

 

2. 부동산 거래 시 내는 세금 소개 및 계산방법

부동산 거래 시 내야 하는 세금은 여러 가지가 있습니다. 주요 세금과 계산 방법을 소개합니다

취득세

• 취득세는 부동산을 취득할 때 내는 세금입니다. 취득가액에 따라 세율이 다릅니다
  • 6억원 이하: 1%
  • 6억원 초과 9억원 이하: (취득가액 × 2/3 - 3)%
  • 9억원 초과: 3%

양도소득세

• 양도소득세는 부동산을 팔 때 발생하는 소득에 대해 부과되는 세금입니다. 양도차익에서 장기보유특별공제를 한 후 과세표준에 세율을 곱해 계산합니다
  • 보유 기간 1년 미만: 50%
  • 보유 기간 2년 미만: 40%
  • 보유 기간 2년 이상: 기본세율 적용

종합부동산세

• 종합부동산세는 주택 공시가격 합계액이 일정 금액을 초과할 때 부과되는 세금입니다. 과세표준에 세율을 곱해 계산합니다
  • 6억원 초과 9억원 이하: 0.5%
  • 9억원 초과: 1%

 

 

3. DSR이란?

DSR(Debt Service Ratio)은 총부채원리금상환비율을 의미합니다. 이는 대출자의 연소득 대비 모든 부채(주택담보대출, 신용대출 등)의 연간 원리금 상환액 비율을 나타내는 지표입니다. DSR은 대출자의 상환 능력을 평가하는 중요한 기준으로 사용됩니다

 

계산 방법: 모든 대출의 연간 원리금 상환액을 연소득으로 나누어 계산합니다

• DSR = (모든 대출의 연간 원리금 상환액 / 연소득) × 100

 

DSR이 높을수록 대출 상환 부담이 크다는 의미이며, 금융기관은 이를 고려해 대출 한도를 결정합니다

부동산 거래와 대출을 계획하고 있다면, DSR 계산기를 활용해 자신의 상환 능력을 미리 파악하는 것이 중요합니다. 위에서 소개한 사이트들을 참고하여 정확한 계산을 통해 현명한 금융 계획을 세우세요